Si estás pensando en comprar o vender una vivienda en Maracena, conocer el precio del metro cuadrado te ayudará a entender mejor el mercado.
Estos datos muestran una evolución al alza, aunque el valor de cada vivienda depende de sus características y ubicación.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Maracena hoy?
El precio de una vivienda en Maracena ha aumentado de forma notable durante el último año.
El valor medio se encuentra actualmente en torno a 1.750 €/m², aunque podemos encontrar diferencias importantes entre unas viviendas y otras.
Por ejemplo, una vivienda de 100 m² valorada tomando como referencia este promedio tendría un precio aproximado de 175.000 euros.
Sin embargo, esto es solo una orientación. La superficie, el estado de conservación, la ubicación, el ascensor, el garaje o la terraza pueden modificar bastante el precio final.
Precio del m² según el tipo de vivienda
No todas las viviendas de Maracena tienen el mismo precio por metro cuadrado.
Una vivienda pequeña puede alcanzar un precio por m² superior al de una vivienda grande, mientras que una casa con patio o garaje puede tener un precio total elevado aunque su precio por metro cuadrado sea inferior.
Por eso, para conocer el valor de un inmueble concreto debemos analizarlo en su conjunto.
Pisos y apartamentos
Los pisos representan una parte importante de la oferta residencial de Maracena.
En julio de 2026, el precio medio de los pisos se situaba en torno a 2.101 €/m², aunque la cifra cambia según el número de habitaciones y las características del inmueble.
Estudio o 1 habitación
Las viviendas de estudio o una habitación registran un valor orientativo de 2.125 €/m².
Este tipo de vivienda puede resultar interesante tanto para compradores que buscan su primera vivienda como para inversores que estudian el mercado del alquiler.
2 habitaciones
Los pisos de dos habitaciones presentan un valor orientativo de 2.490 €/m².
El precio más elevado por metro cuadrado de esta tipología puede estar relacionado con la demanda de viviendas de tamaño medio y con las características de los inmuebles disponibles.
3 habitaciones
Los pisos de tres habitaciones se sitúan alrededor de los 1.900 €/m².
Esta tipología suele encajar especialmente bien con las necesidades de familias que buscan una vivienda habitual con más espacio.
4 o más habitaciones
Las viviendas de más de tres habitaciones también se sitúan alrededor de los 1.900 €/m² en los datos disponibles.
En estos inmuebles conviene prestar especial atención a la distribución. Dos viviendas con la misma superficie pueden tener valores muy diferentes si una aprovecha mejor el espacio.
Casas unifamiliares y adosadas
Las casas requieren una valoración diferente a la de los pisos.
Además de los metros construidos, hay que tener en cuenta la parcela, el patio, las terrazas, el garaje, el número de plantas y el estado de conservación.
Por eso, no debemos aplicar automáticamente el precio medio de un piso al valorar una casa.
Obra nueva frente a segunda mano
La obra nueva suele incorporar características que pueden aumentar su valor: mejores sistemas de aislamiento, mayor eficiencia energética, instalaciones actuales y una menor necesidad de reformas.
En cambio, una vivienda de segunda mano puede tener un precio más ajustado, especialmente si necesita mejoras.
Aun así, una vivienda usada completamente reformada puede competir en precio con una vivienda nueva. La comparación debe hacerse siempre entre inmuebles similares.
Vivienda protegida en Maracena
Las viviendas protegidas tienen unas condiciones específicas y no pueden compararse directamente con las viviendas del mercado libre.
Su precio y sus requisitos dependen del régimen de protección y de la normativa aplicable.
Si estás interesado en una vivienda protegida, conviene comprobar las condiciones concretas de la promoción antes de calcular su valor.
Evolución del precio del metro cuadrado en Maracena
La evolución reciente muestra un crecimiento importante.
En junio de 2021, el precio medio se situaba alrededor de 1.100 €/m². Cinco años después, en junio de 2026, alcanzó los 1.749 €/m².
Esto supone un incremento aproximado del 59 % en cinco años.
La subida también ha sido especialmente intensa durante el último año, con un aumento del 18 %.
Variación en los últimos 12 meses
La evolución reciente ha sido la siguiente:
La tendencia muestra un crecimiento sostenido, aunque con pequeñas correcciones puntuales.
Evolución a 3 y 5 años
La perspectiva a medio plazo resulta clara.
En junio de 2021, el precio era de aproximadamente 1.100 €/m². En junio de 2026 alcanzó los 1.749 €/m².
La vivienda en Maracena se ha revalorizado de forma considerable durante este periodo, aunque la evolución futura dependerá de la oferta, la demanda y las condiciones económicas.
Máximos y mínimos históricos
El máximo de la serie reciente se alcanzó en mayo de 2026, con 1.758 €/m².
En junio se produjo una pequeña corrección hasta los 1.749 €/m², apenas un 0,5 % menos.
Comparativa: Maracena frente a su área metropolitana
Maracena forma parte del área metropolitana de Granada y su mercado inmobiliario está muy relacionado con el de los municipios cercanos.
El precio medio de Maracena, además, continúa siendo inferior al de Granada capital.
Maracena frente a Granada capital
En junio de 2026, el precio medio de venta alcanzó los 2.643 €/m² en Granada capital, frente a los 1.749 €/m² de Maracena.
La diferencia supera los 890 €/m².
Esto ayuda a explicar por qué Maracena puede resultar atractiva para personas que quieren vivir cerca de Granada sin asumir el precio medio de la capital.
Maracena frente a otros municipios cercanos
También existen diferencias entre los municipios del área metropolitana.
En junio de 2026, algunos precios medios fueron:
Estas diferencias no significan que un municipio sea necesariamente mejor que otro. Cada zona ofrece viviendas, servicios y conexiones diferentes.
Maracena frente a la provincia de Granada
El precio medio provincial se situó en torno a 1.853 €/m², ligeramente por encima de Maracena.
Sin embargo, comparar un municipio con toda la provincia tiene un valor limitado porque dentro de Granada existen mercados inmobiliarios muy diferentes.
Para tomar una decisión de compra o venta, es mucho más útil analizar Maracena frente a municipios con características similares.
¿Qué factores influyen en el precio del m² en Maracena?
El precio de una vivienda depende de varios factores.
Algunos están relacionados con el propio inmueble y otros con la zona en la que se encuentra.
Conexiones de transporte
La comunicación con Granada es uno de los aspectos que más valoran muchas personas que buscan vivienda en Maracena.
El Metro de Granada facilita los desplazamientos hacia la capital y otras zonas del área metropolitana.
También hay que tener en cuenta las conexiones por carretera y la facilidad de acceso desde distintas zonas del municipio.
Servicios y equipamientos
Tener cerca colegios, centros sanitarios, comercios, instalaciones deportivas y otros servicios puede aumentar el atractivo de una vivienda.
Para una familia, por ejemplo, la cercanía a un colegio puede ser un factor más importante que una pequeña diferencia en el precio por metro cuadrado.
Desarrollo urbanístico y obra nueva
La construcción de nuevas viviendas modifica la oferta disponible y puede atraer a nuevos compradores.
Además, las promociones de obra nueva suelen introducir viviendas con características diferentes a las del parque residencial existente.
Proximidad a Granada capital
Maracena permite vivir en un municipio independiente manteniendo una conexión cercana con Granada.
Esta proximidad resulta especialmente interesante para personas que trabajan o estudian en la capital o en zonas como el Parque Tecnológico de la Salud.
Estado de conservación y antigüedad
El estado de una vivienda puede cambiar considerablemente su valor.
Una vivienda reformada, luminosa y con buenas instalaciones puede tener un precio muy diferente al de otra con la misma superficie que necesita una reforma completa.
Consejos prácticos para comprar o vender en Maracena
El precio por metro cuadrado es un buen punto de partida, pero no debería ser el único criterio para tomar una decisión.
Si vas a comprar
No compares únicamente el precio.
Comprueba la superficie, el estado, la planta, la orientación, el ascensor, el garaje, la terraza y la ubicación.
También es importante analizar cuánto tiempo lleva la vivienda en el mercado y si ha sufrido cambios de precio.
Si vas a vender
Uno de los errores más habituales es fijar el precio únicamente según lo que necesita obtener el propietario.
El mercado funciona de otra manera.
El precio debe ajustarse a lo que los compradores están dispuestos a pagar por viviendas similares en ese momento.
Una valoración demasiado alta puede alargar la venta, mientras que una valoración demasiado baja puede hacerte perder dinero.
Gastos e impuestos
La compraventa de una vivienda implica otros gastos además del precio acordado.
Dependiendo de la operación pueden aparecer ITP, gastos notariales y registrales, gastos de financiación, honorarios profesionales y otros costes.
El vendedor también puede asumir determinados impuestos y gastos derivados de la transmisión.
Antes de tomar una decisión, conviene calcular el coste total de la operación.
Elegir una agencia inmobiliaria en Maracena
Trabajar con una agencia que conozca el mercado local puede ayudarte a valorar correctamente la vivienda, preparar la comercialización y negociar con los compradores.
La experiencia en la zona permite tener en cuenta factores que una valoración automática no siempre detecta.
Preguntas frecuentes sobre el precio del metro cuadrado en Maracena
¿Cuál es el precio medio del metro cuadrado en Maracena en 2026?
El último dato disponible sitúa el precio medio de venta en 1.749 €/m² en junio de 2026. La cifra había aumentado un 18 % respecto al mismo mes del año anterior.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en Maracena en el último año?
El precio medio aumentó un 18 % entre junio de 2025 y junio de 2026.
¿Es más barato comprar una vivienda en Maracena que en Granada capital?
Sí, según los últimos datos disponibles. Maracena registró 1.749 €/m² frente a 2.643 €/m² en Granada capital en junio de 2026.
Esto convierte a Maracena en una alternativa que puede resultar interesante para quienes buscan proximidad a Granada con un precio de compra inferior.
¿Merece la pena invertir en vivienda en Maracena?
Maracena reúne varios factores que pueden resultar interesantes para un inversor: proximidad a Granada, conexiones metropolitanas y una evolución positiva del precio de venta durante los últimos años.
Sin embargo, la rentabilidad depende de cada inmueble.
Antes de invertir hay que calcular el precio de compra, el alquiler esperado, los gastos, los impuestos y la financiación.
¿Cómo se calcula el precio por metro cuadrado de una vivienda?
Solo hay que dividir el precio de la vivienda entre sus metros cuadrados.
Por ejemplo, una vivienda de 100 m² que cuesta 175.000 euros tiene un precio de 1.750 €/m².
Sin embargo, este cálculo sirve para comparar viviendas, no para determinar por sí solo cuánto vale un inmueble.
En Grupo Farahome somos expertos en el mercado de Maracena
Si estás pensando en comprar, vender o invertir en Maracena, podemos ayudarte a conocer el valor de tu vivienda y tomar la decisión con información adaptada a tu caso.
Descubre todo lo que podemos hacer por ti en Grupo Farahome, tu inmobiliaria en Maracena.
| Mes | Precio aproximado |
|---|---|
| Julio 2025 | 1.521 €/m² |
| Agosto 2025 | 1.559 €/m² |
| Septiembre 2025 | 1.598 €/m² |
| Octubre 2025 | 1.647 €/m² |
| Noviembre 2025 | 1.696 €/m² |
| Diciembre 2025 | 1.645 €/m² |
| Enero 2026 | 1.643 €/m² |
| Febrero 2026 | 1.669 €/m² |
| Marzo 2026 | 1.700 €/m² |
| Abril 2026 | 1.729 €/m² |
| Mayo 2026 | 1.758 €/m² |
| Junio 2026 | 1.749 €/m² |
| Municipio | Precio medio |
|---|---|
| Granada | 2.643 €/m² |
| Maracena | 1.749 €/m² |
| Albolote | 1.621 €/m² |
| Atarfe | 1.413 €/m² |